|
Охтирська міська рада П ’ яте скликання сесія Р І Ш Е Н Н Я від .2009 м. Охтирка № Про визначення мінімальної вартості місячної оренди квадратного метра загальної площі нерухомого майна Відповідно до ст.25 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», підпункту 9.1.2 пункту 9.1 статті 9 Закону України «Про податок з доходів фізичних осіб», постанови Кабінету Міністрів України від 20.11.2003 № 1787 «Про затвердження Методики визначення мінімальної суми орендного платежу за нерухоме майно фізичних осіб», провівши моніторинг визначення вартості новозбудованого житла, розміщеного на території міста, з метою забезпечення надходжень до бюджету міста міська рада вирішила: 1. Визначити мінімальну вартість місячної оренди одного квадратного метра загальної площі нерухомого майна без врахування податку на додану вартість: 4,0 0 грн. – для некомерційної діяльності , в тому числі для проживання фізичних осіб; 8 ,00 грн. - для виробничої діяльності; 30 , 0 0 грн. – для комерційної діяльності. 2. Затвердити розрахунок мінімальної вартості місячної оренди одного квадратного метра загальної площі нерухомого майна по м.Охтирка (додається). 3. Рішення набирає чинності з 01 січня 2010 року. 4. Управлінню фінансів Охтирської міської ради (Шаркова Н.М.) оприлюднити дане рішення в одному з друкованих засобів масової інформації місцевої сфери розповсюдження. 5 . Контроль за виконанням цього рішення покласти на постійну комісію з питань бюджету та соціально-економічного розвитку (Крупчан В.С.). Міський голова І.І.Демченко Додаток до рішення міської ради від ____._____.2009 Розрахунок мінімальної вартості місячної оренди одного квадратного метра загальної площі нерухомого майна по м.Охтирка Розрахунок мінімальної вартості місячної оренди одного квадратного метра загальної площі нерухомого майна проведено відповідно до постанови Кабінету Міністрів України від 20.11.2003 № 1787 «Про затвердження Методики визначення мінімальної суми орендного платежу за нерухоме майно фізичних осіб». Мінімальна вартість місячної оренди одного квадратного метра загальної площі нерухомого майна розраховується за формулою: Р нерух. (грн./кв.м) = ( (Р новозбуд.(грн./кв.м) : (К новозбуд. х 12) х Ф, де: Р новозбуд. = 4150 грн./кв.м - вартість одного квадратного метра новозбудованого житла. Вартість визначена у відповідності до розпоряджень Кабінету Міністрів України від 19.08.2009 № 988-р, від 03.09.2009 № 1047-р, від 23.09.2009 № 1176-р «Про придбання квартир для забезпечення житлом громадян, які відповідно до законодавства потребують поліпшення житлових умов». Зазначеними розпорядженнями визначено вартість одного квадратного метра новозбудованих квартир, придбаних Державною іпотечною установою для громадян, які відповідно до законодавства потребують поліпшення житлових умов. Вартість 1 кв.метра по будинках становить: - 3650,00 грн – по пров.Правдинському 19, - 4150,00 грн. - по пров.Друкарському 9 а; - 4150,00 грн.- по пров.Друкарському 9; - 4150,00 грн. – по пров.Таборний 8а. З метою забезпечення надходжень до бюджету міста в розрахунку застосовується вартість 4150,00 грн. К новозбуд. = 100 років – коефіцієнт окупності об’єкта, зданого в оренду, що відповідає проектному строку його експлуатації. Відповідно до наказу Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України від 30 вересня 1998 року № 215 «Про затвердження Єдиного класифікатора житлових будинків залежно від якості житла та наявного інженерного обладнання» визначено клас будівель по місту по капітальності та строки їх служби – третій за четвертий класи. Середній строк служби експлуатації будівель третього та четвертого класу – 100 років. Р нерух . (грн./кв.м) = 4150,0 грн. / 100 років х 12 = 3,458 грн., округлено 4,00 грн. Під час визначення мінімальної вартості місячної оренди 1 кв.метра загальної площі нерухомого майна застосовується додатковий коефіцієнт Ф – функціональне використання об’єкта нерухомого майна, який дорівнює: - для некомерційної діяльності, в тому числі для проживання фізичних осіб -1, - для провадження виробничої діяльності - 2, - для комерційної діяльності – 3. Мінімальна вартість місячної оренди одного квадратного метра загальної площі нерухомого майна, розрахована згідно з зазначеною формулою, для м.Охтирка складає: - 4,00 грн. – для некомерційної діяльності, в тому числі для проживання фізичних осіб, - 8,00 грн. – для провадження виробничої діяльності, - 12,00 грн. – для комерційної діяльності. Враховуючи, що згідно проведеного моніторингу середньоринкова вартість місячної оренди одного квадратного метра загальної площі нерухомого майна по м.Охтирка для комерційного використання перевищує розраховану по Методиці вартість, доцільно прийняти мінімальну вартість місячної оренди одного квадратного метра загальної площі нерухомого майна для комерційної діяльності в розмірі 30,00 грн. Секретар міської ради В.І.Попович |
